Se desideri acquistare una casa, è fondamentale richiedere al venditore l’atto notarile che attesti
la provenienza dell’acquisto.
PLANIMETRIA CATASTALE
La planimetria catastale deve corrispondere allo stato attuale dell’immobile; in caso contrario, il
venditore è obbligato a farla correggere tramite un tecnico abilitato prima della stipula dell’atto
notarile. Secondo la legislazione italiana, non è possibile vendere immobili che non siano
conformi dal punto di vista catastale.
VISURA CATASTALE
È inoltre necessario disporre della visura catastale, che contiene tutti i dati relativi all’immobile,
inclusi la classe, la destinazione d’uso e la consistenza suddivisa in vani per gli edifici privati. La
visura catastale deve essere intestata correttamente al proprietario; sebbene il catasto non
abbia valore probatorio, la visura deve riflettere lo stato di fatto.
VISURA IPOTECARIA
Un altro aspetto cruciale è la visura ipotecaria, che deve essere effettuata per verificare l’assenza
di gravami che potrebbero ostacolare la vendita.
ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA
È imprescindibile anche l’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.), che indica il consumo e
l’efficienza energetica dell’immobile, fornendo un’idea delle spese relative alle utenze.
CERTIFICATO DI AGIBILITÀ
In aggiunta, è necessario il certificato di agibilità, che è obbligatorio per i nuovi edifici e
per tutte le costruzioni realizzate dopo il 2003. È fondamentale tenere conto anche della
conformità urbanistica ed edilizia, la quale è gestita dal comune in cui si trova l’immobile.
CONFORMITÀ EDILIZIA
Un altro aspetto importante è controllare la conformità urbanistica ed edilizia, che è
gestita dagli uffici comunali competenti per la zona in cui si trova l’immobile, è fondamentale verificare che tutto sia in regola con lo stato dei luoghi e, nel caso di eventuali abusi, si può valutare se siano sanabili.
È possibile incaricare un tecnico abilitato, come un geometra, un ingegnere o un architetto, per
recuperare tutta la documentazione necessaria a certificare le conformità. Infine, nel caso di un
appartamento in condominio, è consigliabile esaminare il regolamento condominiale per evitare
limitazioni legate all’uso dell’immobile.
